AlphaSimply

Immobilie verkaufen in Nürnberg

So läuft Ihr Verkauf.

Sie entscheiden, wir organisieren – persönlich begleitet und verständlich erklärt.

Jetzt starten

So starten Sie

Familie steht lächelnd vor ihrem Haus

Ihr Teil

Sie beantworten sieben Fragen zu Ihrer Immobilie. Keine Beauftragung, kein Konto.

Unser Teil

Wir prüfen, ob AlphaSimply zu Ihrem Verkauf passt, und melden uns persönlich.

Ihr Teil

Sie zeigen uns Ihr Zuhause und stellen die ersten Unterlagen zusammen.

Unser Teil

Wir beraten zum Preis mit Marktvergleich und erklären Ablauf und Maklervertrag.

Ihr Teil

Sie geben das Exposé frei, führen die Besichtigungen und entscheiden über Preis und Käufer.

Unser Teil

Fotos, Exposé, Anzeigen, Anfragen, Termine, Angebote einordnen, Preisgespräche führen, Notartermin vorbereiten.

Ihr Verkäuferbereich

Was passiert gerade mit meinem Verkauf?

Diese Frage sollten Sie nie stellen müssen. In Ihrem Verkäuferbereich sehen Sie, was erledigt ist und was als Nächstes kommt.

Laptop zeigt den Verkäuferbereich mit nächstem Schritt, Unterlagen, Exposé, Interessenten und Kaufangeboten
Beispielansicht mit Musterdaten
Was passiert gerade?
Die Übersicht sagt Ihnen, was gerade ansteht.
Fehlt noch etwas?
Sie sehen, welche Unterlage schon vorliegt und welche noch fehlt.
Geht etwas ohne mich raus?
Sie prüfen die Fassung und geben sie frei oder wünschen eine Änderung.
Wer kommt wann?
Freie Zeiten veröffentlichen, Stand der Interessenten sehen — ohne Kontaktdaten.

Ihr Verkaufsplan

Vier Phasen bis zum Notartermin.

Die vier Phasen nach dem Start. In jeder steht, was wir übernehmen und was Ihr Teil ist. Eine Verkaufsdauer sagen wir nicht zu, sie hängt von Objekt, Preisvorstellung und Marktlage ab.

  1. Hände zeichnen einen Grundriss am Esstisch

    Phase 1 von 4 · Vorbereiten

    Wir bereiten Ihren Verkauf vor.

    Unser Teil:

    • Preisberatung mit Marktvergleich
    • Unterlagen prüfen, Fehlendes benennen, bei der Beschaffung helfen
    • Professionelle Fotos Ihrer Immobilie

    Ihr Teil: Fehlende Unterlagen beschaffen

    Details zu dieser Phase

    Wir klären gemeinsam die Ausgangslage und stellen zusammen, welche Unterlagen voraussichtlich gebraucht werden. Zu jeder Unterlage sehen Sie den Stand und den nächsten Schritt. Beantragen tun Sie; wir prüfen und helfen, wo etwas fehlt. Parallel erstellen wir eine Preisberatung mit Marktvergleich. Den Angebotspreis legen Sie fest. Die Fotos Ihrer Immobilie entstehen im vereinbarten Umfang.

    Sie sehen den Stand jeder Unterlage und Ihren nächsten Schritt.

  2. Kamera auf einem Stativ im hellen Wohnzimmer, daneben eine AlphaSimply-Mappe

    Phase 2 von 4 · Vermarktung

    Wir vermarkten – Sie geben frei.

    Unser Teil:

    • Exposé erstellen
    • Anzeigen auf den Portalen schalten und pflegen
    • Jede Anfrage beantworten, Interessenten einordnen

    Ihr Teil: Exposé freigeben

    Details zu dieser Phase

    Das Exposé entsteht im vereinbarten Umfang. Die vorgelegte Fassung sehen Sie in Ihrem Bereich und geben sie frei — oder Sie hinterlassen genau einen Änderungswunsch; den Text selbst bearbeiten Sie nicht. Danach erscheinen die Anzeigen auf den vereinbarten Portalen und werden dort gepflegt. Eingehende Anfragen beantworten wir und ordnen Interessenten sachlich ein — ohne Zusage über Bonität oder Kaufabsicht.

    Sie prüfen das Exposé und geben es frei oder wünschen eine Änderung.

  3. Geöffnete Haustür mit Blick in den Flur

    Phase 3 von 4 · Besichtigen & Angebote

    Sie zeigen – wir führen die Gespräche.

    Unser Teil:

    • Besichtigungstermine koordinieren
    • Angebote einholen und mit Ihnen einordnen
    • Preisgespräche führen – die Entscheidung bleibt bei Ihnen

    Ihr Teil: Besichtigungen führen

    Details zu dieser Phase

    Ihre Besichtigungszeiten geben Sie frei, Interessenten buchen darin, und Sie sehen jede Buchung. Die Besichtigungen führen Sie selbst durch — niemand kennt Ihre Immobilie besser. Eingehende Angebote bereiten wir für den Vergleich auf und führen die Gespräche mit den Interessenten. Die Entscheidung über Angebot und Käufer treffen Sie.

    Sie tragen freie Zeiten ein – Interessenten buchen direkt und der Termin ist bestätigt.

  4. Schlüsselübergabe über einer AlphaSimply-Mappe

    Phase 4 von 4 · Notar & Übergabe

    Wir bereiten den Notartermin vor.

    Unser Teil:

    • Informationen für den Notar zusammenstellen
    • Notartermin vorbereiten
    • Checkliste und Protokollvorlage für die Übergabe

    Ihr Teil: Unterschrift & Übergabe

    Details zu dieser Phase

    Für das Notariat stellen wir die vorhandenen Informationen organisatorisch zusammen; eine Rechtsprüfung ist das ausdrücklich nicht. Den notariellen Kaufvertrag schließen Sie. Für die Übergabe erhalten Sie Checkliste und Protokollvorlage; durchgeführt wird sie von Ihnen.

    Sie sehen, was für den Notartermin vorbereitet ist und was als Nächstes folgt.

Die Aufteilung

Sie kennen Ihr Zuhause. Wir organisieren den Verkauf.

Sie führen die Besichtigungen selbst und entscheiden über Preis, Käufer und Freigaben. AlphaSimply übernimmt die vereinbarten Makleraufgaben und zeigt Ihnen im Verkäuferbereich, was gerade wichtig ist.

Sie

Was Sie übernehmen

  • Unterlagen selbst beschaffen – mit unserer Orientierung

  • Angaben zur Immobilie bereitstellen und abstimmen

  • Besichtigungen durchführen

  • Über Preis, Käufer und Verkauf entscheiden

AlphaSimply

Was AlphaSimply übernimmt

  • Benötigte Unterlagen und mögliche Bezugsstellen erläutern

  • Fotos und Exposé professionell vorbereiten

  • Anzeigen auf vereinbarten Kanälen veröffentlichen und pflegen

  • Anfragen bearbeiten und sachlich einordnen – ohne Zusage über Bonität oder Kaufabsicht

  • Besichtigungstermine koordinieren

  • Status im Verkäuferbereich

  • Identitätsprüfung nach dem Geldwäschegesetz – wir identifizieren Verkäufer und Käufer, bevor es zum Notar geht.

Häufige Fragen

Fragen zum Ablauf

Ist AlphaSimply ein klassischer Vollservice-Makler?
Nein. AlphaSimply übernimmt die vereinbarte professionelle Vermarktung, bearbeitet eingehende Anfragen und koordiniert Termine. Die Besichtigungen führen Sie selbst durch, und über Angebotspreis, Käufer und Verkauf entscheiden Sie.
Warum führe ich die Besichtigungen selbst durch?
Weil niemand Ihr Zuhause so persönlich erklären kann wie Sie. Genau darauf ist die Aufgabenverteilung zugeschnitten: Sie zeigen die Immobilie, wir bereiten alles andere professionell vor und halten es zusammen.
Wer beschafft die Unterlagen?
Die Unterlagen beantragen Sie. Wir prüfen auf Vollständigkeit und helfen, wo etwas fehlt. AlphaSimply erläutert, welche Unterlagen voraussichtlich benötigt werden, in welchem Zustand sie sich befinden und wo sie in der Region üblicherweise erhältlich sind.
Was sehe ich in meinem eigenen Bereich?
Den aktuellen Stand Ihres Verkaufs, den nächsten Schritt, den Stand Ihrer Unterlagen, Ihre freigegebenen Besichtigungszeiten samt Buchungen und die für Sie freigegebenen Interessentenangaben.
Wann wird der Festpreis fällig?
Fällig erst mit wirksamem notariellem Kaufvertrag. Maßgeblich sind die Bedingungen des jeweiligen Maklervertrags.
Entsteht durch die Anfrage bereits ein Auftrag?
Nein. Die sieben Fragen und eine anschließende Kontaktanfrage sind unverbindlich. Es entsteht dadurch weder ein Auftrag noch ein Maklervertrag, und für die persönliche Prüfung brauchen Sie kein Konto.
Welche zusätzlichen objektbezogenen Kosten können entstehen?
Neben der Maklervergütung können objektbezogene Kosten Dritter anfallen, zum Beispiel Gebühren von Behörden oder Leistungen externer Dienstleister. Diese Kosten sind nicht Teil des Festpreises und werden von den jeweiligen Stellen berechnet.

Der erste Schritt sind sieben kurze Fragen.

Sieben kurze Fragen klären, ob Lage, Objekt und Aufgabenverteilung grundsätzlich passen. Es entsteht dabei kein Auftrag.

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Sieben kurze Fragen · unverbindlich · keine Beauftragung