Ratgeber
Orientierung rund um den Immobilienverkauf.
Allgemeine Erklärtexte zu Ablauf, Unterlagen und Kosten — keine Beratung und keine Zusage für Ihren Einzelfall.
Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung: Dieser Text ersetzt keine notarielle, rechtliche, steuerliche oder Finanzierungsberatung und wird nicht laufend aktualisiert. Für Ihren konkreten Fall wenden Sie sich bitte an die jeweils zuständige Stelle oder an eine fachkundige Person.
Was beschäftigt Sie gerade?
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Privat verkaufen ohne Makler: Lohnt sich das?
Eigeninitiative spart die Maklervergütung — kostet aber Zeit und Organisation. Eine ehrliche Abwägung.
Energieausweis beim Verkauf: Pflicht und Arten
Warum der Energieausweis früh gebraucht wird und worin sich Verbrauchs- und Bedarfsausweis unterscheiden.
Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf?
Vom Grundbuchauszug bis zur Teilungserklärung — eine Orientierung für Wohnung und Haus.
Geerbte Immobilie verkaufen: Worauf Sie achten sollten
Erbnachweis, Erbengemeinschaft, steuerliche Fragen — die Punkte, die den Verkauf einer geerbten Immobilie prägen.
Unterlagen-Check
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Wählen Sie Ihre Objektart. Sie sehen, was üblicherweise gebraucht wird und wo es üblicherweise zu bekommen ist.
Grundbuchauszug
Weist Eigentum, Lasten und Rechte aus.
Üblicherweise bei: Grundbuchamt beim Amtsgericht
Energieausweis
Bei Verkauf vorzulegen; gilt für das gesamte Gebäude.
Üblicherweise bei: Aussteller nach GEG, häufig über die Hausverwaltung
Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Legt fest, was Sondereigentum und was Gemeinschaftseigentum ist.
Üblicherweise bei: Grundbuchamt oder Hausverwaltung
Wohnflächenberechnung
Grundlage für Angebot und Exposé.
Üblicherweise bei: Bauunterlagen, Hausverwaltung oder Sachverständige
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Zeigen beschlossene und anstehende Maßnahmen.
Üblicherweise bei: Hausverwaltung
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
Zeigen die laufenden Kosten der Einheit.
Üblicherweise bei: Hausverwaltung
Grundbuchauszug
Weist Eigentum, Lasten und Rechte aus.
Üblicherweise bei: Grundbuchamt beim Amtsgericht
Energieausweis
Bei Verkauf vorzulegen.
Üblicherweise bei: Aussteller nach GEG
Flurkarte / Liegenschaftskarte
Zeigt Zuschnitt und Lage des Grundstücks.
Üblicherweise bei: Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung (auch online)
Baupläne und Baubeschreibung
Grundrisse und Ausführung, Grundlage für das Exposé.
Üblicherweise bei: Bauakte beim Bauordnungsamt oder eigene Unterlagen
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Grundlage für Angebot und Exposé.
Üblicherweise bei: Bauunterlagen oder Sachverständige
Nachweise zu Modernisierungen
Rechnungen und Nachweise zu Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen.
Üblicherweise bei: Eigene Unterlagen oder die ausführenden Betriebe
Orientierung, keine Rechtsberatung. Der genaue Bedarf hängt von Objekt und Käuferfinanzierung ab.